357 000 €
T4
128 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-22%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
16 896 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 22 Rue Lech Walesa | 352 000 € | 103 m² | 3 417 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue De Stockholm | 395 850 € | 120 m² | 3 299 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Darius Milhaud | 500 352 € | 141 m² | 3 549 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Lucie Aubrac | 374 000 € | 104 m² | 3 596 € |
| 31/03/2025 | 1 Che De Champlain | 575 000 € | 102 m² | 5 637 € |
| 15/03/2025 | 40 Rue Henri Rouart | 317 250 € | 102 m² | 3 110 € |
| 07/03/2025 | 5 Pl Louise Michel | 410 200 € | 104 m² | 3 944 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Robert Schuman | 515 050 € | 132 m² | 3 902 € |
| 03/02/2025 | 50 Rue De Paris | 421 200 € | 146 m² | 2 885 € |
| 28/01/2025 | 60 Av Du Doc Schweitzer | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Des Vosges | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 10/12/2024 | 10 All Des Erables | 300 500 € | 113 m² | 2 659 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Des Chardonnerets | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 13/11/2024 | 12 Rue Du Four | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 17/10/2024 | 23 Rue Henri Rouart | 390 500 € | 113 m² | 3 456 € |