109 800 €
T1
25 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+9%
vs marché
4 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 183 €
Prix net vendeur
102 617 €
Frais de notaire
+8 864 €
Émoluments
1 460 €
Droits & taxes
6 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 664 €
Capital à emprunter
118 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 119 112 € | 12 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 124 920 € | 18 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 135 540 € | 28 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 147 360 € | 40 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 52 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
3 300 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -13% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 38 Rte De Villiers | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Renard | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 09/10/2024 | 24 All Ernest Renan | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 30/07/2024 | 3 All Des Gentianes | 178 000 € | 35 m² | 5 086 € |
| 14/05/2024 | 17b Rue Jean Jaures | 138 000 € | 35 m² | 3 943 € |