158 000 €
T3
70 m²
LA PUYE
86260
+97%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LA PUYE (86260) • la Puye
Terrain
70 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
9 240 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LA PUYE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA PUYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA PUYE
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T4 ST PIERRE DE MAILLE
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144 535 € | 1 661 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE MAILLE
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144 535 € | 1 661 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 VICQ SUR GARTEMPE
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139 529 € | 1 886 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE DE MAILLE
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138 479 € | 2 007 € | 69 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 6 Rue De L'eglise | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 28/12/2024 | 11 La Ligne Acadienne | 250 150 € | 63 m² | 3 971 € |
| 28/12/2024 | 13 La Ligne Acadienne | 250 150 € | 63 m² | 3 971 € |
| 28/12/2024 | 13 La Ligne Acadienne | 250 150 € | 57 m² | 4 389 € |
| 27/11/2024 | 6 Les Borderies | 56 500 € | 89 m² | 635 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De L'eglise | 108 000 € | 82 m² | 1 317 € |
| 09/08/2024 | 26 Rte De Pleumartin | 27 000 € | 56 m² | 482 € |
| 30/01/2024 | 5 Imp Des Fontaines | 107 000 € | 65 m² | 1 646 € |
| 22/12/2023 | 34 Rte De La Brachetterie | 72 750 € | 75 m² | 970 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue De La Chagnaie | 74 000 € | 69 m² | 1 072 € |
| 19/06/2023 | 5 Rte De Piogeard | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 09/06/2023 | 27 Rue Des Echelles | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 16/05/2023 | 10 Rue De La Chagnaie | 50 000 € | 69 m² | 725 € |