149 000 €
T2
47 m²
LA POSSESSION
97419
+1%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LA POSSESSION (97419) • la Possession
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 480 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
6 204 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA POSSESSION ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA POSSESSION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 369 Cd 41 | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Leconte De Lisle | 149 900 € | 49 m² | 3 059 € |
| 14/11/2025 | Petite Ravine Des Latanier | 116 500 € | 43 m² | 2 709 € |
| 04/11/2025 | 21 Rue Emmanuel Texer | 169 000 € | 61 m² | 2 770 € |
| 28/10/2025 | 16 Rue Juan De Nova | 204 250 € | 64 m² | 3 191 € |
| 28/10/2025 | 14 Imp De Tromelin | 98 000 € | 32 m² | 3 063 € |
| 27/10/2025 | 2 Imp De Tromelin | 131 450 € | 40 m² | 3 286 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Juan De Nova | 90 765 € | 29 m² | 3 130 € |
| 01/10/2025 | 2 Imp De Tromelin | 168 500 € | 40 m² | 4 213 € |
| 30/09/2025 | 6 Cd 41 | 126 600 € | 43 m² | 2 944 € |
| 26/09/2025 | 18 Imp De Tromelin | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 26/09/2025 | 21 Rue Emmanuel Texer | 158 400 € | 61 m² | 2 597 € |
| 25/09/2025 | 16 Imp De Tromelin | 109 000 € | 42 m² | 2 595 € |
| 25/09/2025 | 21 Rue Eugene Dayot | 116 000 € | 37 m² | 3 135 € |
| 09/09/2025 | 43 Che Boeuf Mort | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |