268 880 €
T5
115 m²
LA POMAREDE
11400
+24%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 880 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LA POMAREDE (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 579 €
Prix net vendeur
257 301 €
Frais de notaire
+19 473 €
Émoluments
2 943 €
Droits & taxes
15 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 353 €
Capital à emprunter
288 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 30 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
15 180 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 971 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 971 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 971 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 914 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 914 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
272 105 € | 2 430 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
265 000 € | 1 879 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
265 000 € | 1 879 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA POMAREDE
|
264 494 € | 2 427 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LALANDE
|
264 059 € | 2 296 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA POMAREDE
|
275 140 € | 2 352 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 300 € | 120 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 5c Le Village | 63 000 € | 138 m² | 457 € |
| 16/10/2024 | 43 En Biau | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |