480 000 €
T4
90 m²
LA PERRIERE
61360
+188%
vs marché
5 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA PERRIERE (61360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
11 880 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
128% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PERRIERE ↗ +4.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PERRIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 184 Les Batailles Le Gue | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Du Jeu De Boules | 139 900 € | 80 m² | 1 749 € |
| 13/02/2025 | 11 Bure | 140 250 € | 98 m² | 1 431 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Du Colombier | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/12/2024 | 210 L Hotel Beaumont | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Du Moulin De St Martin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 25/10/2024 | 73 La Vigne Origny | 118 665 € | 98 m² | 1 211 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue De Bellevue Serigny | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 18/09/2024 | 28 L Aubriere | 156 917 € | 80 m² | 1 961 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue De La Bijeanne | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Auguste Lelarge | 148 000 € | 94 m² | 1 574 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Du Fromage Blanc | 20 000 € | 87 m² | 230 € |
| 02/08/2024 | 7 Le Bois Fezedin | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Des Batailles | 77 000 € | 89 m² | 865 € |
| 30/04/2024 | 66 Le Grand Val | 106 500 € | 92 m² | 1 158 € |