824 750 €
Bien
250 m²
LA PALLICE
17000
N/A
vs marché
3 299
€/m²
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Créer un compte gratuit824 750 €
Bien • 250 m²
LA PALLICE (17000) • Boulevard André Sautel
DPE
C
111 kWh/m²
GES
B
14 kg CO₂
À La Rochelle, sur le boulevard André Sautel, immeuble à usage de bureaux d'une surface de 250 m² à vendre. Il est répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et R+1), et dispose de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
824 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 274 €
Prix net vendeur
785 476 €
Frais de notaire
+55 700 €
Émoluments
8 007 €
Droits & taxes
46 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 450 €
Capital à emprunter
880 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 524 €/mois | 31 891 €/mois | 884 016 € | 91 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 725 €/mois | 23 409 €/mois | 927 000 € | 134 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 587 €/mois | 16 930 €/mois | 1 005 660 € | 213 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 555 €/mois | 13 803 €/mois | 1 093 200 € | 300 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 1 183 800 € | 391 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
33 000 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-3 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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