199 000 €
T3
69 m²
LA NORVILLE
91290
-34%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LA NORVILLE (91290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
9 108 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LA NORVILLE ↗ +25% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA NORVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 38 Rue Saint Denis | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 25/02/2025 | 8 All De La Mare Jacob | 1 100 000 € | 80 m² | 13 750 € |
| 20/02/2025 | 18 Av Salvador Allende | 264 100 € | 63 m² | 4 192 € |
| 12/02/2025 | 17 Rue Josephine Baker | 301 000 € | 89 m² | 3 382 € |
| 14/11/2024 | 4 Che Des Berges | 280 250 € | 60 m² | 4 671 € |
| 04/11/2024 | 40 Rue Du Peuple La Lance | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 20/08/2024 | 38 Sen De La Porte Saint Denis | 299 000 € | 67 m² | 4 463 € |
| 19/07/2024 | 16 Sen De La Porte Saint Denis | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 18/07/2024 | 51b Rue Pasteur | 227 000 € | 81 m² | 2 802 € |
| 06/06/2024 | 40 Rue Du Fosse Couturier | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Jacques Duclos | 260 900 € | 88 m² | 2 965 € |
| 04/06/2024 | 1b Sen Des Vertus | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 19/04/2024 | 15 Rue Du Peuple La Lance | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 29/02/2024 | 54 Av Salvador Allende | 222 755 € | 63 m² | 3 536 € |
| 16/02/2024 | 37 Che De L'ecu | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |