25 300 001 €
T3
62 m²
LA NORVILLE
91290
+11636%
vs marché
408 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LA NORVILLE (91290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 300 001 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 318 957 €
Prix net vendeur
23 981 044 €
Frais de notaire
+1 646 637 €
Émoluments
230 406 €
Droits & taxes
1 414 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 946 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 946 638 €
Capital à emprunter
26 946 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 322 091 €/mois | 976 033 €/mois | 27 055 644 € | 2 803 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 236 424 €/mois | 716 436 €/mois | 28 370 880 € | 4 118 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 171 001 €/mois | 518 185 €/mois | 30 780 180 € | 6 528 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 139 409 €/mois | 422 452 €/mois | 33 458 160 € | 9 206 186 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 120 762 €/mois | 365 945 €/mois | 36 228 600 € | 11 976 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,03%
8 184 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-158 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA NORVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2024 | 6 Che Des Saulx D'avrainville | 232 000 € | 65 m² | 3 569 € |
| 26/01/2024 | 31 Rue Josephine Baker | 205 900 € | 66 m² | 3 120 € |
| 25/07/2023 | 26 Rue Pasteur | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |