212 245 €
T5
103 m²
LA NOE BLANCHE
35470
+11%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 245 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LA NOE BLANCHE (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 245 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 140 €
Prix net vendeur
203 105 €
Frais de notaire
+15 757 €
Émoluments
2 424 €
Droits & taxes
11 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 002 €
Capital à emprunter
228 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 23 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 34 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 55 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 77 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
13 596 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA NOE BLANCHE → -0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA NOE BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA NOE BLANCHE
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLECHATEL
|
218 000 € | 1 758 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLECHATEL
|
218 000 € | 1 758 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLECHATEL
|
218 000 € | 1 758 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLECHATEL
|
226 711 € | 2 267 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLECHATEL
|
191 615 € | 1 696 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CHATELLIER
|
191 615 € | 1 696 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
191 000 € | 1 736 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAIN DE BRETAGNE
|
191 000 € | 1 566 € | 122 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 5371 La Haute Ville | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Des Artisans | 72 500 € | 84 m² | 863 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Sainte Anne | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 15/03/2024 | 31 Pl De L Eglise | 148 000 € | 112 m² | 1 321 € |
| 19/12/2023 | 5473 Le Petit Bonheur | 86 000 € | 110 m² | 782 € |
| 08/12/2023 | 11 Rue De Chateaubriant | 232 000 € | 101 m² | 2 297 € |
| 09/10/2023 | 5316 Le Plessix | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 14/06/2023 | 35 Pl De L Eglise | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 09/05/2023 | 3 Rue Des Clotieres | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |