159 000 €
T2
33 m²
LA NAPOULE
06210
-0%
vs marché
4 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LA NAPOULE (06210)
Terrasse
Dans le centre ville de Mandelieu, joli 2 pièces en dernier étage dans une résidence récente comprenant un séjour avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, wc indé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
11 208 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
934 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
934 €/an
Total charges
3 308 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
934 €
Fourchette marché
720 - 1 116 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 934 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-79 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA NAPOULE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA NAPOULE
5 115-5 265€
288j
5 573-5 723€
141j
5 721-5 871€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
159 000 € | 4 818 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
161 000 € | 4 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
150 000 € | 4 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
150 000 € | 4 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
170 000 € | 5 152 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA NAPOULE
|
170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
139 800 € | 4 236 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
139 800 € | 4 236 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
139 800 € | 4 236 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
139 800 € | 4 236 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
139 800 € | 4 236 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
139 800 € | 4 236 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
139 800 € | 4 236 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
139 800 € | 4 236 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 189 Av Du 23 Aout | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 25/06/2025 | 150 All De La Marine Royale | 316 000 € | 52 m² | 6 077 € |
| 25/06/2025 | 310 Av Janvier Passero | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 20/06/2025 | 410 Av Janvier Passero | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 18/06/2025 | 440 Cor D'azur | 323 000 € | 47 m² | 6 872 € |
| 17/06/2025 | 731 Av Janvier Passero | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 16/06/2025 | 401 All Jacques Cartier | 132 691 € | 30 m² | 4 423 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jean Carle | 320 000 € | 45 m² | 7 111 € |
| 12/06/2025 | 364 All De La Marine Royale | 127 550 € | 33 m² | 3 865 € |
| 12/06/2025 | 519 Av Des Anciens Combattants | 124 000 € | 31 m² | 4 000 € |
| 06/06/2025 | 795 Av Du Gal De Gaulle | 433 500 € | 33 m² | 13 136 € |
| 06/06/2025 | 519 Av Des Anciens Combattants | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 06/06/2025 | 312 Bd Des Ecureuils | 157 575 € | 35 m² | 4 502 € |
| 06/06/2025 | 1060 All De La Marine Royale | 111 040 € | 30 m² | 3 701 € |
| 03/06/2025 | 115 Av Gaston De Fontmichel | 163 000 € | 29 m² | 5 621 € |