75 000 €

T1 29 m²

LA NAPOULE 06210

-47% vs marché

2 586 €/m²

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75 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²

LA NAPOULE (06210)

Garage

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER STUDIO DE 29 M² À MANDELIEU-LA-NAPOULE EN RÉSIDENCE DE TOURISME - LOT LMNP GÉRÉ PAR GOELIA - ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 245 €

Prix net vendeur 70 755 €

Frais de notaire +6 679 €

Émoluments 1 155 €

Droits & taxes 4 174 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 679 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 679 €

Capital à emprunter 81 679 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	976 €/mois	2 958 €/mois	81 984 €	8 473 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 529 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 729 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	28 009 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 289 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,98%

7 488 €/an

Rendement net

6,93%

après charges

Cashflow

+85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 624 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 524 €/an

GLI (3,0%) 225 €/an

Vacance locative 624 €/an

Total charges 2 292 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 624 €

Fourchette marché 585 - 688 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 7 488 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 624 €

Mensualité crédit - 347 €

Charges mensuelles - 191 €

Cashflow positif ✔ +85 €

Ratio couverture 56%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Appartement 1p, LA NAPOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LA NAPOULE ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LA NAPOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	410 Av Janvier Passero	130 000 €	41 m²	3 171 €
17/06/2025	731 Av Janvier Passero	100 000 €	28 m²	3 571 €
16/06/2025	401 All Jacques Cartier	132 691 €	30 m²	4 423 €
12/06/2025	364 All De La Marine Royale	127 550 €	33 m²	3 865 €
12/06/2025	519 Av Des Anciens Combattants	124 000 €	31 m²	4 000 €
06/06/2025	795 Av Du Gal De Gaulle	433 500 €	33 m²	13 136 €
06/06/2025	312 Bd Des Ecureuils	157 575 €	35 m²	4 502 €
06/06/2025	1060 All De La Marine Royale	111 040 €	30 m²	3 701 €
03/06/2025	115 Av Gaston De Fontmichel	163 000 €	29 m²	5 621 €
27/05/2025	150 All De La Marine Royale	100 000 €	26 m²	3 846 €
26/05/2025	143 Av De Frejus Paul Ricard	180 000 €	29 m²	6 207 €
26/05/2025	9001 Farway Cannes Marina	180 000 €	37 m²	4 865 €
21/05/2025	580 Av Janvier Passero	176 550 €	36 m²	4 904 €
21/05/2025	9100 Rue Du Chantier Naval	141 500 €	27 m²	5 241 €
21/05/2025	265 Bd Jeanne D Arc	91 500 €	26 m²	3 519 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).