82 950 €
T5
170 m²
LA MOTHE ST HERAY
79800
-59%
vs marché
488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
LA MOTHE ST HERAY (79800)
Terrain
177 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
79 760 €
Frais de notaire
+7 296 €
Émoluments
1 241 €
Droits & taxes
4 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 246 €
Capital à emprunter
90 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 39 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,05%
22 440 €/an
Rendement net
17,19%
après charges
Cashflow
+763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MOTHE ST HERAY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MOTHE ST HERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rue Du Moulin Blanc | 20 000 € | 194 m² | 103 € |
| 12/12/2024 | 11 Rte De Pamproux | 55 200 € | 152 m² | 363 € |
| 29/11/2024 | 3 La Chapronniere | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Barriere | 156 000 € | 140 m² | 1 114 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Du Chateau | 95 000 € | 180 m² | 528 € |
| 05/04/2024 | 46 Rue Du Marechal Joffre | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 23/01/2024 | 7 Pl Maillard | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 04/07/2023 | 3 Chem Du Noyer Au Berger | 185 000 € | 174 m² | 1 063 € |
| 29/06/2023 | 27 Rue De La Laiterie | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |