143 650 €
T4
68 m²
LA MOTHE ST HERAY
79800
+96%
vs marché
2 113
€/m²
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Maison • 4 pièces • 68 m²
LA MOTHE ST HERAY (79800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 840 €
Prix net vendeur
136 810 €
Frais de notaire
+11 209 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 859 €
Capital à emprunter
154 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 155 484 € | 16 111 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 23 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
8 976 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ST HERAY ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ST HERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EXOUDUN
|
149 408 € | 1 891 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Pl Sauze | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue De La Vieille Eglise | 26 600 € | 71 m² | 375 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue De L Ouche | 71 500 € | 85 m² | 841 € |
| 30/01/2025 | 68 Rue Du Marechal Joffre | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Des Piafs | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 27/11/2024 | 54b Rte De Saint Maixent | 182 000 € | 78 m² | 2 333 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Des Quatre Vents | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 30/07/2024 | 74 Rue Du Marechal Joffre | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 21/06/2024 | 14 Rue Des Jardins | 119 000 € | 83 m² | 1 434 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Du Bourgbias | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 18/04/2024 | 3 Le Pin | 31 500 € | 78 m² | 404 € |
| 19/03/2024 | 1 Vall Du Parc | 63 000 € | 59 m² | 1 068 € |
| 18/01/2024 | 5 Rue De La Petite Gare | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 04/01/2024 | 3 Rue Du Moulin Blanc | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 26/09/2023 | 14 Rue De La Barriere | 45 000 € | 70 m² | 643 € |