164 400 €
T2
41 m²
LA MEZIERE
35520
+29%
vs marché
4 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LA MEZIERE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 306 €
Prix net vendeur
155 094 €
Frais de notaire
+12 463 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 863 €
Capital à emprunter
176 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
5 412 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA MEZIERE ↗ +7.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA MEZIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5 Rue De Maceria | 122 700 € | 47 m² | 2 611 € |
| 20/12/2024 | 4 All De Lartiere | 196 200 € | 60 m² | 3 270 € |
| 10/09/2024 | 4 Res De La Beauvairie | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Des Amphores | 156 800 € | 47 m² | 3 336 € |
| 12/04/2024 | 1b Rue De Montsifrot | 147 850 € | 44 m² | 3 360 € |
| 28/07/2023 | 2b Rue Eugene Guillevic | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 18/07/2023 | 1 Res Du Coteau | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |