58 844 €
Bien
619 m²
LA MENITRE
49250
N/A
vs marché
95
€/m²
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Bien • 619 m²
LA MENITRE (49250)
Jardin
A VENDRE à La Ménitré ! Le charme de la vie de village : A deux pas des commerces et des services, ce terrain de 619 m² (dont 342 m² constructibles) fait partie du futur lotissemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 844 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 802 €
Prix net vendeur
56 042 €
Frais de notaire
+5 657 €
Émoluments
1 001 €
Droits & taxes
3 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 501 €
Capital à emprunter
64 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 64 764 € | 6 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 67 920 € | 9 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 73 620 € | 15 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 22 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 28 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
138,86%
81 708 €/an
Rendement net
88,85%
après charges
Cashflow
+4 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 809 €/an
Charges copro. NR
3 714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 720 €/an
GLI (2,5%)
2 043 €/an
Vacance locative
6 806 €/an
Total charges
25 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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