68 040 €
Terrain
470 m²
LA MENITRE
49250
N/A
vs marché
145
€/m²
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Terrain • 470 m²
LA MENITRE (49250)
Terrain
470 m²
Jardin
Charles NOUTEAU vous propose un terrain constructible de 470 m² viabilisé, libre de constructeur. Etude de sol effectuée et borne posée. Prix : 68040 € frais d'agences inclus charg...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 240 €
Prix net vendeur
64 800 €
Frais de notaire
+6 271 €
Émoluments
1 098 €
Droits & taxes
3 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 311 €
Capital à emprunter
74 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 84 960 € | 18 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
91,18%
62 040 €/an
Rendement net
58,30%
après charges
Cashflow
+3 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 170 €/an
Charges copro. NR
2 820 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 343 €/an
GLI (2,5%)
1 551 €/an
Vacance locative
5 168 €/an
Total charges
19 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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