200 000 €
T5
114 m²
LA MALENE
48210
-38%
vs marché
1 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LA MALENE (48210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
15 048 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA MALENE
|
200 000 € | 1 852 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES VIGNES
|
200 000 € | 1 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES VIGNES
|
200 000 € | 1 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MALENE
|
177 000 € | 1 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MALENE
|
177 000 € | 1 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ENIMIE
|
177 000 € | 1 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 Che Du Parousset | 221 450 € | 96 m² | 2 307 € |
| 29/04/2024 | 5163 La Malene Village | 118 050 € | 114 m² | 1 036 € |