205 200 €
T11
216 m²
LA MAGDELEINE
16240
N/A
vs marché
950
€/m²
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Maison • 11 pièces • 216 m²
TRAVAUX
LA MAGDELEINE (16240)
Niveaux
4
Jardin
Garage
DPE
D
160 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Ancienne grande ferme à rénover, divisée en deux logements et situé dans un petit village à 4 minutes de Villefagnan, qui dispose de restaurants et de commerces. Le premier logemen...
21 Rue des Muletiers 16240 La Magdeleine
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 892 €
Prix net vendeur
197 308 €
Frais de notaire
+15 359 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 559 €
Capital à emprunter
220 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 221 424 € | 22 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 232 200 € | 33 697 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 97 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,89%
28 512 €/an
Rendement net
8,85%
après charges
Cashflow
+348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher