679 000 €
T7
180 m²
LA MADELEINE
59110
+1%
vs marché
3 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LA MADELEINE (59110) • Grand boulevard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 115 €
Prix net vendeur
652 885 €
Frais de notaire
+46 606 €
Émoluments
6 736 €
Droits & taxes
38 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 606 €
Capital à emprunter
725 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 673 €/mois | 26 282 €/mois | 728 532 € | 75 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 763 920 € | 110 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 828 900 € | 175 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 900 960 € | 247 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 975 600 € | 322 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
23 760 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA MADELEINE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 99 Rue De Paris | 795 000 € | 158 m² | 5 032 € |
| 28/05/2025 | 4 Av Louise | 740 000 € | 165 m² | 4 485 € |
| 18/04/2025 | 297 Rue Du Pdt Georges Pompidou | 338 800 € | 170 m² | 1 993 € |
| 10/04/2025 | 45 Rue Felix Faure | 662 820 € | 179 m² | 3 703 € |
| 04/04/2025 | 87 Rue De Paris | 813 200 € | 150 m² | 5 421 € |
| 31/03/2025 | 135 Rue Pasteur | 560 500 € | 169 m² | 3 317 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue Saint Henri | 573 000 € | 210 m² | 2 729 € |
| 20/11/2024 | 66 Av Joffre | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |
| 08/11/2024 | 159 Rue Jeanne Maillotte | 442 000 € | 180 m² | 2 456 € |
| 27/09/2024 | 31 Av Saint Maur | 1 060 000 € | 190 m² | 5 579 € |
| 13/09/2024 | 18 Av Germaine | 793 500 € | 154 m² | 5 153 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue Thiers | 109 900 € | 204 m² | 539 € |
| 28/06/2024 | 52 Rue Gay Lussac | 724 000 € | 175 m² | 4 137 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Saint Henri | 430 000 € | 210 m² | 2 048 € |
| 31/05/2024 | 31 Rue De La Concorde | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |