1 520 000 €
T8
325 m²
LA MADELEINE
59110
+26%
vs marché
4 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 520 000 €
Maison • 8 pièces • 325 m²
LA MADELEINE (59110) • Grand boulevard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 462 €
Prix net vendeur
1 461 538 €
Frais de notaire
+102 069 €
Émoluments
14 489 €
Droits & taxes
86 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 622 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 622 069 €
Capital à emprunter
1 622 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 388 €/mois | 58 752 €/mois | 1 628 592 € | 168 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 232 €/mois | 43 127 €/mois | 1 707 840 € | 247 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 294 €/mois | 31 194 €/mois | 1 852 920 € | 393 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 392 €/mois | 25 430 €/mois | 2 014 080 € | 554 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 269 €/mois | 22 027 €/mois | 2 180 700 € | 720 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
42 900 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-7 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/05/2025 | 77 Rue Faidherbe | 1 251 530 € | 310 m² | 4 037 € |
| 29/08/2024 | 129 Av De La Republique | 806 500 € | 266 m² | 3 032 € |