435 000 €
T4
89 m²
LA MADELEINE
59110
+41%
vs marché
4 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
LA MADELEINE (59110) • berckem-kleber-saint-charles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,08%
13 392 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 116 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 116 €/an
Total charges
4 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 116 €
Fourchette marché
963 - 1 305 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 116 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-1 258 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA MADELEINE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA MADELEINE
|
444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
415 000 € | 4 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
415 000 € | 4 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
415 000 € | 4 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 170 Av De La Republique | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |
| 30/04/2025 | 141 Av De La Republique | 327 400 € | 80 m² | 4 093 € |
| 29/04/2025 | 9 Av Saint Maur | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 17/04/2025 | 80 Rue Du Docteur Legay | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Jardin De L Arc | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Parc | 160 500 € | 76 m² | 2 112 € |
| 10/03/2025 | 84 Av Saint Maur | 243 370 € | 70 m² | 3 477 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Francois De Badts | 371 000 € | 95 m² | 3 905 € |
| 24/02/2025 | 208 Rue Du General De Gaulle | 186 500 € | 70 m² | 2 664 € |
| 19/02/2025 | 37 Av Germaine | 303 710 € | 92 m² | 3 301 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Du Parc | 199 000 € | 76 m² | 2 618 € |
| 17/02/2025 | 34 Rue Du Parc | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 14/02/2025 | 15b Av Simone | 384 900 € | 97 m² | 3 968 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Des Essarts | 148 100 € | 69 m² | 2 146 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue Du General De Gaulle | 206 820 € | 69 m² | 2 997 € |