200 000 €
T1
28 m²
LA MADELEINE
59110
+81%
vs marché
7 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
LA MADELEINE (59110) • Pompidou-Nouvelle Madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 321 €
Prix net vendeur
188 679 €
Frais de notaire
+14 767 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 767 €
Capital à emprunter
214 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 790 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,68%
5 364 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
447 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
375 €/an
GLI (3,0%)
161 €/an
Vacance locative
447 €/an
Total charges
1 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
447 €
Fourchette marché
378 - 590 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 447 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-624 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA MADELEINE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Jardin De L Arc | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 04/04/2025 | 26 Pl De La Gare | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Jardin De L Arc | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Du Parc | 83 000 € | 29 m² | 2 862 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Fontaine | 102 000 € | 33 m² | 3 091 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Des Gantois | 147 400 € | 42 m² | 3 510 € |
| 07/01/2025 | 21 Rue Gay Lussac | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 03/01/2025 | 2 Av Verdi | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 31/12/2024 | 100 Rue Saint Victor | 75 000 € | 29 m² | 2 586 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Gay Lussac | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 18/12/2024 | 35 Av Du Marechal Leclerc | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue De Conde | 132 500 € | 35 m² | 3 786 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Guynemer | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Francois De Guillebon | 350 000 € | 34 m² | 10 294 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Francois De Guillebon | 350 000 € | 32 m² | 10 938 € |