48 600 €
Bien
100 m²
LA MACHINE
58260
N/A
vs marché
486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 600 €
Immeuble • 5 pièces • 100 m²
URGENT
LA MACHINE (58260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 314 €
Prix net vendeur
46 286 €
Frais de notaire
+4 956 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 556 €
Capital à emprunter
53 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 53 844 € | 5 644 € | 3,20% |
| 10 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 56 520 € | 8 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 61 380 € | 13 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 66 720 € | 18 520 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 700 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,16%
13 200 €/an
Rendement net
17,14%
après charges
Cashflow
+445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA MACHINE
|
48 900 € | 489 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 57 Av De La Republique | 71 700 € | 98 m² | 732 € |
| 27/08/2025 | 28b Rue Daniel Michel | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 14/08/2025 | 25 Rue Rene Page | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 13/08/2025 | 3 Rue Sergent Bouvet | 133 000 € | 105 m² | 1 267 € |
| 29/07/2025 | 61b Av De La Republique | 20 000 € | 117 m² | 171 € |
| 27/06/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 56 000 € | 94 m² | 596 € |
| 04/06/2025 | 63 Rue Louis Henri Roblin | 39 000 € | 91 m² | 429 € |
| 25/04/2025 | 26b Rue Camille Pelletan | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 22/04/2025 | 30b Rue Des Marizys | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Du Puits Velleret | 41 000 € | 81 m² | 506 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Jules Pravieux | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Haute | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue Des Judets | 159 000 € | 95 m² | 1 674 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Louis Mattieu Poussereau | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 23/09/2024 | 38 Rue Daniel Michel | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |