35 000 €
T2
44 m²
LA MACHINE
58260
+23%
vs marché
795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
LA MACHINE (58260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,59%
5 808 €/an
Rendement net
10,25%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA MACHINE ↘ -32.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA MACHINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 28 000 € | 44 m² | 636 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 36 000 € | 62 m² | 581 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Arago | 23 000 € | 32 m² | 719 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Camille Pelletan | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue De Ceinture | 38 000 € | 38 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Haute Meule | 25 000 € | 37 m² | 676 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Clemence Bonde | 39 000 € | 48 m² | 813 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue Des Marizys | 29 000 € | 50 m² | 580 € |
| 18/02/2025 | 42 Rue Basse | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 13/02/2025 | 9b Rue Du Moulin | 17 000 € | 24 m² | 708 € |
| 08/02/2025 | 9 Rue Arago | 36 000 € | 43 m² | 837 € |
| 04/02/2025 | 9002 Rue Du Puits Henri Paul | 17 000 € | 30 m² | 567 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De Premery | 19 000 € | 35 m² | 543 € |
| 28/01/2025 | 9002 Rue Des Casernes Vieilles | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Hector Berlioz | 59 000 € | 58 m² | 1 017 € |