469 000 €
T3
72 m²
LA LONDE LES MAURES
83250
+6%
vs marché
6 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LA LONDE LES MAURES (83250)
Terrain
3 325 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
9 504 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA LONDE LES MAURES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA LONDE LES MAURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 595 Av Du General De Gaulle | 354 830 € | 90 m² | 3 943 € |
| 12/06/2025 | 144 All Gounod | 353 000 € | 85 m² | 4 153 € |
| 30/04/2025 | 45 Imp De La Futaie | 375 375 € | 80 m² | 4 692 € |
| 28/04/2025 | 104 Rue Du Soleil | 431 080 € | 82 m² | 5 257 € |
| 28/04/2025 | 35b Tra Des Arbousiers | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 08/04/2025 | 207 Rue Du Chai | 339 450 € | 62 m² | 5 475 € |
| 31/03/2025 | 215 Rue Simone Veil | 571 110 € | 89 m² | 6 417 € |
| 28/03/2025 | 186 Rue Des Poilus | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 28/03/2025 | 173 Av Docteur Alfred Henry | 278 150 € | 65 m² | 4 279 € |
| 25/03/2025 | 159 Rue Jules Muraire Dit Raimu | 487 050 € | 88 m² | 5 535 € |
| 18/03/2025 | 1175 Bd Louis Bernard | 354 000 € | 76 m² | 4 658 € |
| 17/03/2025 | 81 Rue Magellan | 644 000 € | 90 m² | 7 156 € |
| 10/03/2025 | 192 Rue Antoine De St Exupery | 441 300 € | 73 m² | 6 045 € |
| 10/03/2025 | 69 All Calypso | 383 000 € | 60 m² | 6 383 € |
| 28/02/2025 | 77 Av Mal De Lattre De Tassigny | 607 000 € | 87 m² | 6 977 € |