159 000 €
Propriété
48 m²
LA LECHERE
73260
N/A
vs marché
3 313
€/m²
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Créer un compte gratuit159 000 €
Ferme • 3 pièces • 48 m²
LA LECHERE (73260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
6 336 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5623 La Thuille | 232 520 € | 59 m² | 3 941 € |
| 30/04/2025 | 6603 La Croix | 152 070 € | 51 m² | 2 982 € |
| 24/04/2025 | 7634 La Thuille | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 07/04/2025 | 6015 Le Villaret | 39 000 € | 39 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 5184 Aux Champs | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 29/05/2024 | 5520 Mont D En Bas | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 13/03/2024 | 50 Rue De L'ecole | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 19/02/2024 | 91 Che Sous Les Pins | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 09/02/2024 | 48 Rte De La Versiere | 142 400 € | 59 m² | 2 414 € |
| 08/01/2024 | 36 Rte De Lachat | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 29/12/2023 | 70 Che De L'ordon | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 28/12/2023 | 6130 Le Chef Lieu | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 11/12/2023 | 5561 Le Mont - Feissons S Isere | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 31/10/2023 | 273 All Des Villas | 684 000 € | 58 m² | 11 793 € |
| 31/10/2023 | 274 All Des Villas | 684 000 € | 58 m² | 11 793 € |