186 000 €
T3
34 m²
LA LECHERE
73260
+95%
vs marché
5 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 34 m²
LA LECHERE (73260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 528 €
Prix net vendeur
175 472 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 861 €
Capital à emprunter
199 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
4 488 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 6119 Doucy | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 17/04/2025 | 7804 Res Les Eaux Claires | 100 450 € | 34 m² | 2 954 € |
| 20/02/2025 | 7804 Res Les Eaux Claires | 126 240 € | 32 m² | 3 945 € |
| 05/12/2024 | 233 Rue Des Acacias | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 13/11/2024 | 24 Pl De La Gare | 950 000 € | 30 m² | 31 667 € |
| 22/08/2024 | 7804 Res Les Eaux Claires | 87 450 € | 38 m² | 2 301 € |
| 30/07/2024 | 162 Rue De La Duchere | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 24/04/2024 | 64 Rte Des Echapeaux | 88 160 € | 27 m² | 3 265 € |
| 16/04/2024 | 7804 Res Les Eaux Claires | 56 100 € | 24 m² | 2 338 € |
| 03/01/2024 | 6266b Im Les Arcades | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 23/11/2023 | 6266b Im Les Arcades | 72 474 € | 24 m² | 3 020 € |
| 04/10/2023 | Le Chef Lieu | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 31/08/2023 | Le Chef Lieu | 50 500 € | 24 m² | 2 104 € |
| 28/08/2023 | Le Chef Lieu | 134 000 € | 30 m² | 4 467 € |
| 30/06/2023 | 6266b Im Les Arcades | 77 666 € | 24 m² | 3 236 € |