225 000 €
T2
44 m²
LA LECHERE
73260
+216%
vs marché
5 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
LA LECHERE (73260)
Terrain
495 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
5 808 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
145% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA LECHERE
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225 000 € | 5 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5623 La Thuille | 232 520 € | 59 m² | 3 941 € |
| 30/04/2025 | 6603 La Croix | 152 070 € | 51 m² | 2 982 € |
| 24/04/2025 | 7634 La Thuille | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 07/04/2025 | 6015 Le Villaret | 39 000 € | 39 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 5184 Aux Champs | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 29/05/2024 | 5520 Mont D En Bas | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 13/03/2024 | 50 Rue De L'ecole | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 19/02/2024 | 91 Che Sous Les Pins | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 09/02/2024 | 48 Rte De La Versiere | 142 400 € | 59 m² | 2 414 € |
| 08/01/2024 | 36 Rte De Lachat | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 29/12/2023 | 70 Che De L'ordon | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 28/12/2023 | 6130 Le Chef Lieu | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 11/12/2023 | 5561 Le Mont - Feissons S Isere | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 31/10/2023 | 274 All Des Villas | 684 000 € | 58 m² | 11 793 € |
| 31/10/2023 | 273 All Des Villas | 684 000 € | 58 m² | 11 793 € |