318 570 €
T5
80 m²
LA LECHERE
73260
+71%
vs marché
3 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 570 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LA LECHERE (73260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 170 €
Prix net vendeur
303 400 €
Frais de notaire
+22 635 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 205 €
Capital à emprunter
341 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 342 552 € | 35 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 359 280 € | 52 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 389 700 € | 82 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 423 600 € | 116 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 151 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
10 560 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA LECHERE ↗ +44.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA LECHERE
|
295 588 € | 3 248 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7562 La Thuile | 216 550 € | 87 m² | 2 489 € |
| 29/04/2025 | 7640 Celliers | 399 100 € | 77 m² | 5 183 € |
| 24/04/2025 | 7634 La Thuille | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 27/01/2025 | 61 Che De L'ordon | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 10/12/2024 | 5184 Aux Champs | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 26/09/2024 | 6530 Le Chef Lieu | 253 150 € | 70 m² | 3 616 € |
| 22/04/2024 | 81 Imp Du Charvet | 183 700 € | 84 m² | 2 187 € |
| 21/03/2024 | 41 Rte De L'arna | 106 000 € | 95 m² | 1 116 € |
| 20/03/2024 | 6680 La Mouche | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 18/03/2024 | 6167a Doucy | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 15/01/2024 | 6198 La Cochette | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 29/12/2023 | 70 Che De L'ordon | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 31/10/2023 | 291 All Des Villas | 684 000 € | 100 m² | 6 840 € |
| 12/10/2023 | 5249 Le Croitet | 222 800 € | 79 m² | 2 820 € |
| 22/08/2023 | 7118 Molencon | 272 195 € | 90 m² | 3 024 € |