249 500 €
T5
98 m²
LA LANDEC
22980
+10%
vs marché
2 546
€/m²
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Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LA LANDEC (22980)
Terrain
850 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 936 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA LANDEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA LANDEC
|
249 500 € | 2 546 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREBEDAN
|
247 000 € | 2 245 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILDE GUINGALAN
|
246 750 € | 2 597 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILDE GUINGALAN
|
246 750 € | 2 597 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILDE GUINGALAN
|
246 750 € | 2 597 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE PETIT
|
268 770 € | 2 688 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILDE GUINGALAN
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILDE GUINGALAN
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 18 Res De La Vallee | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 27/09/2024 | 5174 Le Beau Guerin | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 26/09/2024 | 10 Res Des Champs De Pierre | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 18/06/2024 | 15 Res De La Vallee | 287 500 € | 111 m² | 2 590 € |
| 07/05/2024 | 8 Res Des Noisetiers | 123 200 € | 87 m² | 1 416 € |
| 07/05/2024 | 5 Res Du Bastaquin | 247 500 € | 92 m² | 2 690 € |
| 30/04/2024 | 14 Res Du Bastaquin | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 09/04/2024 | 5 Rue Des Bois | 273 000 € | 117 m² | 2 333 € |
| 08/06/2023 | 5237f La Tombe | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |