222 645 €
T4
70 m²
LA LANDE DE FRONSAC
33240
+24%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 645 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LA LANDE DE FRONSAC (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 602 €
Prix net vendeur
212 043 €
Frais de notaire
+16 369 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 014 €
Capital à emprunter
239 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 24 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
9 240 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA LANDE DE FRONSAC ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA LANDE DE FRONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 164 Rte De La Commanderie | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 05/03/2025 | 385 Che De Faugere | 224 400 € | 80 m² | 2 805 € |
| 03/03/2025 | 162 Rte De La Commanderie | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 03/01/2025 | 5 Lot Les Abauris | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 20/12/2024 | 310 Che De Faugere | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 13/12/2024 | 320 Rte De Georges | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 29/11/2023 | 95 Rte Des Templiers | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 20/06/2023 | 135 Rte Du Fronsadais | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |