447 000 €

T12 384 m²

LA LANDE DE FRONSAC 33240

-54% vs marché

1 164 €/m²

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447 000 €

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Maison • 12 pièces • 384 m²

LA LANDE DE FRONSAC (33240)

Terrain 5 000 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 447 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 192 €

Prix net vendeur 429 808 €

Frais de notaire +31 305 €

Émoluments 4 597 €

Droits & taxes 25 358 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 478 305 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 478 305 €

Capital à emprunter 478 305 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 717 €/mois	17 324 €/mois	480 228 €	49 754 €	3,15%
10 ans	4 197 €/mois	12 718 €/mois	503 640 €	73 166 €	3,20%
15 ans	3 035 €/mois	9 197 €/mois	546 300 €	115 826 €	3,30%
20 ans	2 475 €/mois	7 500 €/mois	594 000 €	163 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 144 €/mois	6 497 €/mois	643 200 €	212 726 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,34%

50 688 €/an

Rendement net

7,24%

après charges

Cashflow

+114 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 224 €/an

Charges copro. NR 2 304 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 548 €/an

GLI (2,5%) 1 267 €/an

Vacance locative 4 222 €/an

Total charges 15 715 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).