254 500 €
T4
89 m²
LA LAIGNE
17170
+124%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LA LAIGNE (17170)
Terrain
350 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 119 €
Prix net vendeur
242 381 €
Frais de notaire
+18 450 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 950 €
Capital à emprunter
272 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 857 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 42 465 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 67 185 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 94 665 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 125 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 748 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA LAIGNE
|
254 500 € | 2 860 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENON
|
253 710 € | 2 819 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURCON
|
253 000 € | 2 343 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA LAIGNE
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LAIGNE
|
250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENON
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LIVERSAY
|
249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LIVERSAY
|
263 000 € | 3 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LIVERSAY
|
265 100 € | 2 651 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BENON
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENON
|
269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENON
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENON
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENON
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENON
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 27 Rue De La Guee | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue De La Petite Garenne | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 28/06/2024 | 27 Rue De La Guee | 91 000 € | 100 m² | 910 € |