80 000 €
T3
84 m²
LA JONCHERE ST MAURICE
87340
+6%
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 84 m²
LA JONCHERE ST MAURICE (87340)
Terrain
414 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,86%
11 088 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA JONCHERE ST MAURICE ↘ -36.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA JONCHERE ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5176 Rue De La Poste | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 05/02/2025 | 35 Rue De L Ecole | 62 500 € | 78 m² | 801 € |
| 20/12/2024 | 26 Av De La Gare | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Des Grands Marmiers | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 10/12/2024 | 45 Av De La Gare | 69 000 € | 81 m² | 852 € |
| 06/12/2024 | 5359 Rue Des Fondelles | 71 750 € | 88 m² | 815 € |
| 03/09/2024 | 5403 Rue De La Poste | 119 235 € | 85 m² | 1 403 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue De La Trahison | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 23/08/2024 | 28 Rue Des Billanges | 22 000 € | 88 m² | 250 € |
| 18/07/2024 | 5358c Lot Des Pepinieres | 134 900 € | 87 m² | 1 551 € |
| 02/07/2024 | 5017 Pl De L Eglise | 113 000 € | 98 m² | 1 153 € |
| 14/05/2024 | 34 Rue Des Grands Marmiers | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 08/04/2024 | 26 Av De La Gare | 74 000 € | 76 m² | 974 € |
| 25/01/2024 | 5402a Lot Des Pepinieres | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 09/01/2024 | 47 Rue Des Billanges | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |