39 575 €
Terrain
495 m²
LA JONCHERE
85540
+36%
vs marché
80
€/m²
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Terrain • 495 m²
LA JONCHERE (85540)
Terrain
495 m²
Jardin
REF: 04602-JP A vendre terrain à bâtir sur la commune de la Jonchère dans un environnement agréable ! Terrain non viabilisé et d'une surface de 495m² à 10min des plages ! AGENCE GR...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 885 €
Prix net vendeur
37 690 €
Frais de notaire
+4 340 €
Émoluments
767 €
Droits & taxes
2 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 915 €
Capital à emprunter
43 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 44 100 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 14 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
165,10%
65 340 €/an
Rendement net
105,58%
après charges
Cashflow
+3 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 445 €/an
Charges copro. NR
2 970 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 574 €/an
GLI (2,5%)
1 634 €/an
Vacance locative
5 443 €/an
Total charges
20 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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