195 000 €
T6
99 m²
LA HOUSSOYE
60390
Retirée
-14%
vs marché
1 970
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 99 m²
LA HOUSSOYE (60390)
Terrain
1 108 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 068 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
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10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 110 Rue De La Vieille Rue | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 28/04/2025 | 20 Imp De La Soie | 167 000 € | 93 m² | 1 796 € |
| 30/01/2025 | 100 Rte De Beauvais | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 20/12/2024 | 60 Imp De La Soie | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 04/12/2024 | 65 Imp De La Soie | 176 000 € | 81 m² | 2 173 € |
| 24/09/2024 | 325 Rte De Beauvais | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 23/09/2024 | 65 Rte De Beauvais | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 30/08/2024 | 425 Rue De La Vieille Rue | 296 350 € | 110 m² | 2 694 € |
| 10/07/2024 | 1 Imp Des Coquelicots | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 25/09/2023 | 34 Imp Des Rossignols | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |