96 000 €
T3
64 m²
LA HOUSSOYE
60390
-40%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LA HOUSSOYE (60390) • la Houssoye
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 153 € | 3,45% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 47 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
8 448 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA HOUSSOYE ↗ +0.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA HOUSSOYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 110 Rue De La Vieille Rue | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 23/12/2025 | 488 Rue De Jouy Sous Thelle | 164 000 € | 66 m² | 2 485 € |
| 15/12/2025 | 30 Imp Des Rossignols | 225 800 € | 68 m² | 3 321 € |
| 22/09/2025 | 37 Imp Des Rossignols | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 07/07/2025 | 85 Imp De La Soie | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € |
| 26/05/2025 | 315 Rue De Porcheux | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 31/03/2025 | 235 Rue De Jouy Sous Thelle | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 19/03/2025 | 145 Rte De Beauvais | 101 000 € | 64 m² | 1 578 € |
| 30/01/2025 | 100 Rte De Beauvais | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Des Houx | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 04/12/2024 | 65 Imp De La Soie | 176 000 € | 81 m² | 2 173 € |
| 24/09/2024 | 325 Rte De Beauvais | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 03/07/2024 | 1 Rle Bocquet | 127 000 € | 57 m² | 2 228 € |
| 22/09/2023 | 24 Le Village | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |
| 07/09/2023 | 435 Rte De Beauvais | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |