188 000 €
T4
96 m²
LA HARENGERE
27370
-9%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LA HARENGERE (27370) • la Harengère
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
12 672 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA HARENGERE ↗ +0.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA HARENGERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7c Rte De Limbeuf | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue De La Croix | 212 000 € | 97 m² | 2 186 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Du Village | 171 500 € | 100 m² | 1 715 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Du Village | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 24/07/2024 | 1 Che Des Rosiers | 174 650 € | 88 m² | 1 985 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue De La Mairie | 201 500 € | 85 m² | 2 371 € |
| 18/05/2024 | 7b Rte De Limbeuf | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 23/06/2023 | 21 Rte De St Cyr | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |