125 000 €
T3
70 m²
LA GUIERCHE
72380
+4%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LA GUIERCHE (72380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
9 240 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GUIERCHE ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GUIERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA GUIERCHE
|
125 000 € | 1 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE JAMME SUR SARTHE
|
131 250 € | 1 705 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE JAMME SUR SARTHE
|
131 250 € | 1 705 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE JAMME SUR SARTHE
|
110 000 € | 1 549 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE JAMME SUR SARTHE
|
110 000 € | 1 549 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE JAMME SUR SARTHE
|
110 000 € | 1 549 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE JAMME SUR SARTHE
|
110 000 € | 1 549 € | 71 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 2 La Croix De La Justice | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue De La Gare | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 23/06/2025 | 2 Lot Les Coteaux De La Pierre | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 23/06/2025 | 39 Rue Du Mans | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 04/06/2025 | 18 Rue De L Epine | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue De La Piloniere | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Principale | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/10/2024 | 3 La Grouas | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Principale | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 30/04/2024 | 2 Lot Les Coteaux De La Pierre | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue De La Piloniere | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 15/02/2024 | 57 Rue Principale | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |