229 479 €
T4
95 m²
LA GUIERCHE
72380
+27%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 479 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA GUIERCHE (72380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 479 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 928 €
Prix net vendeur
218 551 €
Frais de notaire
+16 816 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 295 €
Capital à emprunter
246 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 675 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 85 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 113 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 540 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GUIERCHE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GUIERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 2 Rue De La Gare | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 10/07/2025 | 10 Rue De L Epine | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 23/06/2025 | 39 Rue Du Mans | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 23/06/2025 | 2 Lot Les Coteaux De La Pierre | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 04/06/2025 | 18 Rue De L Epine | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 24/04/2025 | 82 Rue Principale | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Vilvayer | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Principale | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 22/07/2024 | 29 Rue Des Chenes | 221 000 € | 93 m² | 2 376 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue De Bellevue | 251 500 € | 101 m² | 2 490 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Des Chenes | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 30/04/2024 | 2 Lot Les Coteaux De La Pierre | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 24/04/2024 | 29 Rue De Bellevue | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 26/10/2023 | 31 Rue De La Piloniere | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |