247 733 €
T5
91 m²
LA GUIERCHE
72380
+71%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 733 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LA GUIERCHE (72380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 733 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 797 €
Prix net vendeur
235 936 €
Frais de notaire
+18 008 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 741 €
Capital à emprunter
265 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 266 784 € | 27 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 40 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 314 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
12 012 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GUIERCHE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GUIERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 82 Rue Principale | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Vilvayer | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Principale | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 22/07/2024 | 29 Rue Des Chenes | 221 000 € | 93 m² | 2 376 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue De Bellevue | 251 500 € | 101 m² | 2 490 € |
| 30/04/2024 | 2 Lot Les Coteaux De La Pierre | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 24/04/2024 | 29 Rue De Bellevue | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 26/10/2023 | 31 Rue De La Piloniere | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |