238 000 €
T3
62 m²
LA GRAVE
05320
-3%
vs marché
3 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LA GRAVE (05320)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
8 184 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 5005 Les Freaux | 48 000 € | 43 m² | 1 116 € |
| 05/09/2024 | 5062 Le Chazelet | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 03/06/2024 | 5154a Ventelon | 318 000 € | 76 m² | 4 184 € |
| 29/01/2024 | 5138 Les Terrasses | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 23/11/2023 | 5383 Les Hieres | 345 000 € | 68 m² | 5 074 € |
| 08/06/2023 | 5434 Le Chazelet | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |