823 000 €
T4
81 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+79%
vs marché
10 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit823 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LA GRANDE MOTTE (34280) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
823 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 190 €
Prix net vendeur
783 810 €
Frais de notaire
+55 585 €
Émoluments
7 991 €
Droits & taxes
46 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
878 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
878 585 €
Capital à emprunter
878 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 502 €/mois | 31 824 €/mois | 882 168 € | 91 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 709 €/mois | 23 361 €/mois | 925 080 € | 134 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 575 €/mois | 16 894 €/mois | 1 003 500 € | 212 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 1 090 800 € | 300 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 1 181 100 € | 390 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
10 692 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-4 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 105 All Des Jardins | 337 850 € | 76 m² | 4 445 € |
| 19/05/2025 | 284 Rue Frederic Mistral | 530 000 € | 71 m² | 7 465 € |
| 30/04/2025 | 240 Rue Frederic Mistral | 471 500 € | 85 m² | 5 547 € |
| 31/03/2025 | 183 Av Mal De Lattre De Tassigny | 355 000 € | 83 m² | 4 277 € |
| 19/03/2025 | 381 Rue Des Croisades | 357 200 € | 71 m² | 5 031 € |
| 10/03/2025 | 272 Rue Frederic Mistral | 612 700 € | 97 m² | 6 316 € |
| 21/02/2025 | 412 Av Robert Fages | 450 000 € | 79 m² | 5 696 € |
| 21/02/2025 | 248 Pl Des Tritons | 1 150 000 € | 95 m² | 12 105 € |
| 17/02/2025 | 56 All De L Epi | 349 325 € | 68 m² | 5 137 € |
| 27/01/2025 | 399 All Des Jardins | 176 000 € | 71 m² | 2 479 € |
| 17/01/2025 | 80 Rue De La Plage | 584 820 € | 81 m² | 7 220 € |
| 12/12/2024 | 284 Rue Des Croisades | 397 000 € | 82 m² | 4 841 € |
| 25/10/2024 | 241 All De La Camargue | 511 200 € | 91 m² | 5 618 € |
| 14/10/2024 | 44 Pl De L Epi | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 14/10/2024 | 181 Av Pierre Racine | 366 336 € | 82 m² | 4 468 € |