499 000 €
T3
78 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+1%
vs marché
6 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
LA GRANDE MOTTE (34280) • la Grande-Motte
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 014 €
Prix net vendeur
472 986 €
Frais de notaire
+34 267 €
Émoluments
5 011 €
Droits & taxes
27 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 267 €
Capital à emprunter
533 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 535 416 € | 55 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 81 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 662 160 € | 182 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 237 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
10 296 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
499 000 € | 5 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
499 000 € | 5 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
498 000 € | 6 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
495 000 € | 5 756 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
504 000 € | 6 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
504 000 € | 6 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
504 000 € | 6 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
516 000 € | 6 071 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
516 000 € | 6 071 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
479 000 € | 5 382 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
479 000 € | 5 382 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GRANDE MOTTE
|
479 000 € | 5 382 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
439 000 € | 4 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GRANDE MOTTE
|
430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 172 Quai Georges Pompidou | 396 980 € | 60 m² | 6 616 € |
| 28/05/2025 | 105 All Des Jardins | 337 850 € | 76 m² | 4 445 € |
| 19/05/2025 | 284 Rue Frederic Mistral | 530 000 € | 71 m² | 7 465 € |
| 30/04/2025 | 240 Rue Frederic Mistral | 471 500 € | 85 m² | 5 547 € |
| 31/03/2025 | 183 Av Mal De Lattre De Tassigny | 355 000 € | 83 m² | 4 277 € |
| 19/03/2025 | 381 Rue Des Croisades | 357 200 € | 71 m² | 5 031 € |
| 10/03/2025 | 272 Rue Frederic Mistral | 612 700 € | 97 m² | 6 316 € |
| 21/02/2025 | 248 Pl Des Tritons | 1 150 000 € | 95 m² | 12 105 € |
| 21/02/2025 | 412 Av Robert Fages | 450 000 € | 79 m² | 5 696 € |
| 17/02/2025 | 56 All De L Epi | 349 325 € | 68 m² | 5 137 € |
| 27/01/2025 | 399 All Des Jardins | 176 000 € | 71 m² | 2 479 € |
| 17/01/2025 | 80 Rue De La Plage | 584 820 € | 81 m² | 7 220 € |
| 03/01/2025 | 101 Av Pierre Racine | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |
| 12/12/2024 | 284 Rue Des Croisades | 397 000 € | 82 m² | 4 841 € |
| 25/10/2024 | 241 All De La Camargue | 511 200 € | 91 m² | 5 618 € |