100 000 €
T1
15 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+23%
vs marché
6 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
LA GRANDE MOTTE (34280)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 542 €
Prix net vendeur
93 458 €
Frais de notaire
+8 236 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 236 €
Capital à emprunter
108 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 988 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
6 192 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
516 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
433 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
516 €/an
Total charges
1 858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
516 €
Fourchette marché
506 - 540 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 516 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow négatif ⚠
-103 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE
5 479-5 629€
112j
5 634-5 784€
167j
5 786-5 936€
135j
5 922-6 072€
135j
6 050-6 200€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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92 000 € | 6 133 € | 15 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 578 Rue Des Navigateurs | 114 870 € | 22 m² | 5 221 € |
| 11/06/2025 | 135 All Du Levant | 80 221 € | 18 m² | 4 457 € |
| 05/06/2025 | 290 All De L Iliade | 115 680 € | 20 m² | 5 784 € |
| 15/05/2025 | 251 Pl Des Cosmonautes | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 12/05/2025 | 45 Av Pierre Racine | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 09/05/2025 | 32 All Des Jardins | 82 499 € | 18 m² | 4 583 € |
| 05/05/2025 | 707 Av Du Bois Couchant | 108 500 € | 18 m² | 6 028 € |
| 29/04/2025 | 161 Pl De L Hotel | 76 450 € | 21 m² | 3 640 € |
| 25/04/2025 | 251 Pl Des Cosmonautes | 91 000 € | 20 m² | 4 550 € |
| 15/04/2025 | 161 Pl De L Hotel | 133 250 € | 21 m² | 6 345 € |
| 11/04/2025 | 168 Rue Frederic Mistral | 93 000 € | 16 m² | 5 813 € |
| 04/04/2025 | 310 Av Jean Bene | 207 500 € | 20 m² | 10 375 € |
| 27/03/2025 | 238 Av Du Couchant | 92 900 € | 16 m² | 5 806 € |
| 27/03/2025 | 166 Imp Du Bois Couchant | 86 720 € | 20 m² | 4 336 € |
| 26/03/2025 | 168 Rue Frederic Mistral | 92 000 € | 16 m² | 5 750 € |