169 087 €
T1
20 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+57%
vs marché
8 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 087 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LA GRANDE MOTTE (34280)
Garage
DPE
C
Studio exceptionnel de 20 m² en première ligne, avec vue mer frontale à couper le souffle. Lumineux et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie rare face à la Méditerranée. Ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 087 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 062 €
Prix net vendeur
158 025 €
Frais de notaire
+12 664 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 751 €
Capital à emprunter
181 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 182 448 € | 18 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 825 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,63%
6 132 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
511 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
429 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
511 €/an
Total charges
1 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
511 €
Fourchette marché
484 - 540 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 511 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-430 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE
5 339-5 489€
87j
5 485-5 635€
151j
5 626-5 776€
129j
5 779-5 929€
107j
5 926-6 076€
106j
6 051-6 201€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
169 087 € | 8 454 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
169 000 € | 8 048 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
169 000 € | 8 048 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
169 000 € | 6 760 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
169 000 € | 6 760 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
168 000 € | 8 000 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
164 750 € | 6 865 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
164 750 € | 6 865 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA GRANDE MOTTE
|
164 750 € | 6 865 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
174 900 € | 7 288 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
174 900 € | 7 288 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
174 900 € | 7 288 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
177 000 € | 8 429 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
160 000 € | 7 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
160 000 € | 7 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Av Robert Fages | 195 000 € | 27 m² | 7 222 € |
| 25/06/2025 | 601 Rue Des Navigateurs | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 24/06/2025 | 578 Rue Des Navigateurs | 114 870 € | 22 m² | 5 221 € |
| 23/06/2025 | 856 All Des Cypres | 114 000 € | 23 m² | 4 957 € |
| 20/06/2025 | 70 All Des Pheniciens | 128 220 € | 24 m² | 5 343 € |
| 17/06/2025 | 108 All De L Iliade | 154 000 € | 24 m² | 6 417 € |
| 17/06/2025 | 218 All De L Iliade | 244 000 € | 27 m² | 9 037 € |
| 12/06/2025 | 94 Rue Des Croisades | 118 750 € | 27 m² | 4 398 € |
| 12/06/2025 | 437 All De La Plage | 122 785 € | 25 m² | 4 911 € |
| 11/06/2025 | 126 All Des Colverts | 91 400 € | 25 m² | 3 656 € |
| 11/06/2025 | 135 All Du Levant | 80 221 € | 18 m² | 4 457 € |
| 05/06/2025 | 290 All De L Iliade | 115 680 € | 20 m² | 5 784 € |
| 04/06/2025 | 202 All Des Pheniciens | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 03/06/2025 | 70 All Des Pheniciens | 141 000 € | 24 m² | 5 875 € |
| 23/05/2025 | 52 All Du Levant | 233 000 € | 27 m² | 8 630 € |