1 350 000 €
T6
143 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+45%
vs marché
9 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
LA GRANDE MOTTE (34280) • centre
Terrain
421 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-58 134 €
Prix net vendeur
1 291 866 €
Frais de notaire
+90 433 €
Émoluments
12 863 €
Droits & taxes
76 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 433 €
Capital à emprunter
1 440 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 217 €/mois | 52 173 €/mois | 1 446 228 € | 149 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 638 €/mois | 38 297 €/mois | 1 516 560 € | 220 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 141 €/mois | 27 700 €/mois | 1 645 380 € | 348 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 452 €/mois | 22 582 €/mois | 1 788 480 € | 492 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 455 €/mois | 19 561 €/mois | 1 936 500 € | 640 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
18 876 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-7 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA GRANDE MOTTE
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1 230 000 € | 7 235 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15b Rue Du Marin Blanc | 1 164 930 € | 154 m² | 7 564 € |
| 31/03/2025 | 40 All Des Courlis | 938 500 € | 135 m² | 6 952 € |
| 07/03/2025 | 23 All Des Aigrettes | 1 000 000 € | 150 m² | 6 667 € |
| 18/12/2024 | 149 Av Du Golf | 755 500 € | 157 m² | 4 812 € |
| 25/11/2024 | 26 Rue Du Marin Blanc | 779 910 € | 120 m² | 6 499 € |
| 27/08/2024 | 37 All Des Fauvettes | 720 000 € | 142 m² | 5 070 € |
| 01/07/2024 | 84 All Des Fauvettes | 630 000 € | 118 m² | 5 339 € |
| 28/05/2024 | 43 All Des Goelands | 683 700 € | 127 m² | 5 383 € |
| 17/05/2024 | 154 All Des Goelands | 850 000 € | 126 m² | 6 746 € |
| 16/05/2024 | 25 All Des Aigrettes | 893 600 € | 171 m² | 5 226 € |
| 23/04/2024 | 58 All Des Fauvettes | 559 000 € | 116 m² | 4 819 € |
| 23/04/2024 | 26 All Des Flamants Roses | 1 090 000 € | 168 m² | 6 488 € |
| 23/02/2024 | 302 All De L'oree Du Golf | 1 068 000 € | 158 m² | 6 759 € |
| 13/10/2023 | 10 All De La Prairie | 1 129 000 € | 152 m² | 7 428 € |
| 31/08/2023 | 1 All Des Flamants Roses | 599 000 € | 125 m² | 4 792 € |