176 000 €
T5
86 m²
LA GRAND CROIX
42320
+20%
vs marché
2 047
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
LA GRAND CROIX (42320) • la Grand-Croix
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 85 511 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
11 352 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 14 Rue Sauzea | 129 300 € | 92 m² | 1 405 € |
| 10/12/2024 | 116 All Des Rouardes | 126 000 € | 72 m² | 1 750 € |
| 30/10/2024 | Faubourg De Couzon | 176 750 € | 93 m² | 1 901 € |
| 05/09/2024 | 18 Rue Louis Pasteur | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 05/09/2024 | 18 Rue Louis Pasteur | 355 000 € | 68 m² | 5 221 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Louis Pasteur | 122 600 € | 91 m² | 1 347 € |
| 24/05/2024 | 72 Rue Louis Pasteur | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 02/05/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 109 000 € | 106 m² | 1 028 € |
| 09/04/2024 | 4c Pl Jean Baptiste Cornet | 145 800 € | 89 m² | 1 638 € |
| 09/04/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 14/03/2024 | 22a Rue Du Repos | 133 000 € | 73 m² | 1 822 € |
| 04/03/2024 | 11 Pl Jean Baptiste Cornet | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 31/01/2024 | 2a Rue Du Faubourg De Couzon | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 30/01/2024 | 1190 Rue De La Peronniere | 1 696 718 € | 70 m² | 24 239 € |
| 30/01/2024 | 1190 Rue De La Peronniere | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |