159 900 €
T5
107 m²
LA GRAND CROIX
42320
-12%
vs marché
1 494
€/m²
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Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
LA GRAND CROIX (42320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
14 124 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA GRAND CROIX
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159 900 € | 1 494 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 14 Rue Sauzea | 129 300 € | 92 m² | 1 405 € |
| 30/10/2024 | Faubourg De Couzon | 176 750 € | 93 m² | 1 901 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Louis Pasteur | 122 600 € | 91 m² | 1 347 € |
| 24/05/2024 | 72 Rue Louis Pasteur | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 02/05/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 109 000 € | 106 m² | 1 028 € |
| 09/04/2024 | 4c Pl Jean Baptiste Cornet | 145 800 € | 89 m² | 1 638 € |
| 04/03/2024 | 11 Pl Jean Baptiste Cornet | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 12/02/2024 | 63 Rue Louis Pasteur | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 31/01/2024 | 2a Rue Du Faubourg De Couzon | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 23/01/2024 | 2a Rue Du Faubourg De Couzon | 191 060 € | 91 m² | 2 100 € |
| 05/12/2023 | 9001 Imp De La Rive | 775 000 € | 92 m² | 8 424 € |
| 02/08/2023 | 4c Pl Jean Baptiste Cornet | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 26/07/2023 | 2 Bd Des Martyrs | 214 640 € | 110 m² | 1 951 € |
| 29/06/2023 | 2a Rue Du Faubourg De Couzon | 142 500 € | 93 m² | 1 532 € |
| 28/06/2023 | 814 Rue De La Peronniere | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |